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大中城市房价涨势缓降价趋势向新住宅扩散

发布时间:2020-03-03 20:42:49 阅读: 来源:H型钢厂家

据报道,国家统计局昨天(18日)公布3月70个大中城市房价数据,其中,3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况公布,与上月相比,70个大中城市中,新建商品住宅环比价格下降的有12个城市,持平的有8个城市。二手住宅环比价格下降的有16个城市,持平的有10个城市。

对于今天发布的数据,国家统计局中国经济景气监测中心副主任潘建成首先表示,房地产价格上涨势头已经得到明显遏制。

潘建成:总体来讲,(房价)还是在上涨,但上涨势头得到了明显遏制。有两个方面,一是绝大部分城市(房价)同比涨幅在回落;二是多数城市(房价)环比增幅回落。这说明上涨势头得到遏制。

潘建成同时表示,部分城市价格已经有所松动,价格下降趋势已经由二手房向新建住宅开始扩散。

潘建成:部分城市的(房屋)价格出现松动,已经开始有下降的,12个城市新建住宅(价格)环比(下降),16个城市二手房(价格)开始下降,持平比重也在上升。从各个地方来看,价格松动是从二手房开始向新建住宅在扩散。也就是说,持有房子的业主的信心受到影响,预期房价可能会跌,开始出手。这样,二手房价格先跌,逐步向新建房的方向发展。这表明房价调控效果已开始显现,虽然总的来讲还不太明显,但毕竟已经开始了。

这一点也得到了“我爱我家”副总裁胡景晖的肯定,胡景晖认为价格得到控制应归功于今年政策的调整。

胡景晖:原因最主要的是年初一开始采取了比较果断的措施,包括新国八条、加息,还有各地方政府出台的细则。管理层想获得市场控制的主导权,政策出在市场变化之前。

不过,在胡景晖看来,从整个房市价格来看,70个大中城市,50个仍然存在上涨的情况,因此整体的房地产价格形势仍然不能过于乐观。

胡景晖:整体要取决于第二季度。从预计来看,第二季度商品房供应量会有所增加,保障性住房供应计划会进一步展开,很多地方政府要重新制定全年房价控制目标,央行上调存款准备金,不排除二季度还有进一步加息的可能。这些政策叠加在一起,如果二季度能够取得比较阶段性的成果,房价环比呈现下降的城市应该会进一步增加,甚至70个大中城市里面超过一半儿的城市应该环比呈现下降的趋势。

另一方面,由于国务院前一段时间召开常务会议,表示“今后将把房价上涨幅度控制在合理范围,而非像从前一样制定具体的下降幅度目标;与此同时,伴随着近日宏观数据的出台,有专家分析,”一季度CPI大幅攀升,而GDP速度却有所降缓有,这里面很大原因是百姓购买商品预期下降等情况造成“,因而在今天的房价数据面前,有另一种观点认为,国家严厉的住房政策将有所转向。对此,胡景晖并不赞同。

胡景晖:从现在来讲,要想调结构对经济发展质量负责,80%已经够了,GDP增长还要有余地。另外,从一季度中央经济工作会议关于房地产的表述来看,感觉是不达目的誓不罢休,对宏观调控要取得成果。这方面会比较严格,目前并没有出现2008年底2009年初金融危机所导致的经济整体滑坡的现象,而房地产所引发的民生问题仍然是市场关注的焦点。另外,从前期来看,很多政策已初见成效,如果现在”撤火“,显然是半途而废,会直接影响政府的信誉和执政能力,宏观调控应该会坚持到底。开发商不要抱什么期望,认为政策会出现180度转弯,这个可能性是没有的。

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