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商住两用房商住两用房的优缺点商住两用房政策出租贷款-(XINWEN)

发布时间:2021-10-09 19:03:05 阅读: 来源:H型钢厂家

1商住两用房的优缺点

作为一种特殊的住宅,商住两用房的优缺点有哪些呢?

商住两用房的优点:

(1)商住合一

它可进行商业活动,也可进行日常生活,符合了人们在快节奏生活中的需求。(2)不限购

商住两用房与普通住宅不同,它的购买并没有数量限定,而且也不影响日后购买普通住宅。

(3)灵活性强

商住两用房的面积一般比较小,所处的位置含金量较高,可用于租售,具有一定的经济效益。

商住两用房缺点:

(1)产权期短

它的产权一般仅有40年~50年,比起普通住宅的产权期短了20~30年,从这方面看它的购买成本更高一些。

(2)不可落户

商住两用房与普通住宅有所差异的代价之一便是无法落户,即使在当地具有商住两用房,自己的子女也很难享受将户口迁入当地,可能影响到教育方面。

(3)生活成本高

因为商住两用房一般是当作商业用房而出售,所以它的物业管理费、水电费或各项税费都以商用标准收取,所以业主所承担的生活成本也就无形中被增加了。

(4)税费高

商住两用房转让时需收取更高比例的转让契税,还有营业税等各种较高的税费,相当于一部分的投资成本。

2商住两用房政策

商业两用房目前在北京、上海等一线城市出台了限购政策,所以购房者在购买时应留意当地政策以及相关规定。另外,还要注意商住用房的属性是“商”还是“住”,它们所对应的相关政策又有哪些。现在购房政策不断变化,建议在购房前将各方面的购房事项了解清楚,并且与开发商进行有效沟通,否则容易掉入“购房陷阱”中。

3商住两用房出租

目前商住两用房出租的房源,它们的租金与所处地段、房屋面积、房屋装修与否等方面有关。一般来说,有未经装修的房子比精装修的房子价格更低一些,如果需要在商住两用房出租屋进行装修的话,应先与业主沟通,以免出现利益的冲突。而地段较好的房子,它的价格会更高一些。商住两用房的水电费用、物业费用都比较高,可能无形中增加了生活成本,租户不可仅仅着眼于租金,更因了解清楚另外的收费是否合理。

4商住两用房贷款

商住两用房贷款受限是一个缺点。首先是贷款时不可享受普通商品住宅的相关税费优惠政策;其次是贷款购买商住两用房的首付比较高,一般在总房价的50%左右,并不利于人们的资金周转;再者商住两用房贷款利息是普通住宅的1.1倍,贷款期限在10年以内,大大地增加了人们还贷的压力;除此之外,而且商住两用房并不在公积金贷款的政策适用范围之内。

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