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定调欧洲小镇增城或成广州楼市头马

发布时间:2019-10-17 20:40:17 阅读: 来源:H型钢厂家

新一轮的房地产调控政策出台后,增城楼价走向成为市场的焦点。但幸好,在当前“限价”的紧箍咒之下,增城整体的毛坯均价依然还没突破“万”字大关。

据某网站统计显示,今年1~5月,增城一手住宅均价分别为8218元/m2、8384元/m2、8307元/m2、8370元/m2及8014元/m2,虽然这都是毛坯价,同时也不排除部分楼盘因价格突破了上限采用了“双合同”,但毕竟,“裸卖”的洋房价格绝大多数都还没上五位数,这对想买楼的市民而言,依然是福音。纵观广州十区两市之内,除了从化以外,已没有哪个区域的一手住宅单价能在万字头以内了。也正因为此,在过去五个月内,增城住宅的月成交量持续维持在1300~2100套的区间。与此同时,对楼市而言,增城的最大利好是“欧洲小镇”的愿景也有了清晰的轮廓。

早前,广州市领导万庆良、陈建华均曾提出增城要赶超东莞,广州市副市长、增城市委书记曹鉴燎日前在一新闻发布会上也表示:增城赶超东莞,不单单是比拼人口规模和经济总量,更重要的是赶超产业结构、人口结构,比拼环境档次、消费档次和当地市民的幸福指数。

“像广州教育城一旦建好,就有15万师生,带来的人口结构和消费结构变化;还比如我们搞的生态型金融和先进制造业聚集区,一进来都是白领、金领。” 曹鉴燎进一步透露,增城不会复制大城市的发展路径,而要打造成人口百万的“欧洲小镇”,“我们不比高楼大厦,而要比生态,比差异化发展”。

确实,增城除了有交通便利的优势之外,本身已有产业带动的优势,汽车、高端装备制造、节能环保产业,牛仔服装产业等都聚集于此,这对房地产的发展而言,已是利好。未来,“我们准备构建低密度生态型总部、金融聚集区。”曹鉴燎说,企业来增城投资,有低密度办公楼,非常有吸引力。

一方面是楼价有“上限”,另一方面则是人气的进一步聚集有了更多的承载。这将进一步促进大房企进驻的积极性。日前,记者就获悉,合景泰富在其增城项目誉山国际旁边又拿下了一开发地块。据公开的资料显示,该地块位于永宁街塔岗村,总建筑面积为34万平方米,成交价114000万元,匡算下来,其楼面地价只是约为3300元/m2。据悉,当初看好该地块的除了合景泰富之外,还有碧桂园等知名房企。

记者以为,合景泰富能以这一价格摘牌,这也就意味着增城的地价并没出现暴涨,这对消费者而言,显然也就有着“定心丸”的作用。有着“欧洲小镇”定调的增城,未来或将成为广州楼市的“头马”。

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